外墙防水施工方案
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水榭花都21#外墙防水（空调台漏水施工图片）
一、工程概况
天津市津南区小站镇水榭花都21#、22#、28#、29#楼为多层6+1，31#、32#楼为多层5+1，框架结构。外墙墙体材料为轻集料水泥多孔保温砖，水泥砂浆粉刷，仿石多彩涂料饰面。
二、工程治理内容
泰莱新城三期21#、22#、28#、29#、31#、32#楼南北外墙面的裂缝修补及涂刷透明防水胶（外墙采用吊绳施工）。
具体施工部位：①南立面室内外墙面（除顶层、跃层挑线、露台栏板、分户墙）。②北立面跃层室内外墙面（除挑线、楼梯墙面）北立面卧室外墙面（其余除外）。
三、裂缝部位及原因分析
1、外墙梁与墙体搭接处；层间墙中段900高腰梁上与墙体搭接处有水平裂缝；缝长延伸到门窗边或柱边；有的裂缝宽度达1㎜。
2、外墙柱与墙体搭接处有竖向裂缝，有的裂缝宽度达1㎜。
3、窗台两角有呈八字形微小裂缝及窗台板上有水平裂缝。
4、顶层外墙裂缝较为严重。裂缝早上不明显，晴天的午后变得明显。
5、本工程外墙裂缝属于温度应力裂缝和砖砌体干缩裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。
四、外墙渗水治理方案
南北外墙渗水处理施工顺序为：①裂缝宽大于1㎜用硅酮耐候透明胶注缝密实并用抹刀修整与涂料墙面平；②涂料外墙面用自来水清洗表面灰尘杂物并用抹布擦洗干净；③满涂两遍OT801透明防水胶；
五、施工工艺流程与施工方法
1、施工工艺流程：基层处理→搅拌外墙防水涂料→涂刷防水涂料
2、施工方法：①基面清洗，用清洁剂、钢丝刷、抺布、尽可能将墙面基层清洗干净，但尽可能不要破坏原来面层光泽；②用刷子将透明防水胶涂刷于墙面，外墙裂缝处，涂刷时要特别仔细；③涂刷2遍即可，涂刷时要注意前一遍涂层干固不粘手后再涂后一遍，且涂刷方向应纵横交错；④在施工过程中如粘度太大，可用清水稀释，但水量要尽可能少。
六、施工注意事项
一、高空作业安全注意事项
1、吊绳的破断拉力应达21KN，产品合格证齐全；
2、吊绳在施工前须经过负荷试验，通过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载；
3、吊绳系挂前要对工人身体进行检查，如身体不适，须提前告知安全员，保证施工人员安全上岗，施工前后均不得喝酒；
4、勘察现场：建筑物顶部须有固定吊板绳和安全绳的牢固构件，绳子下垂经过位置不得有尖锐棱角锋口。如有尖锐棱角锋口，须经过安全处理。在高压电源区无法隔离时，不得进行工作。
5、检查下吊用吊板绳、安全绳，有无损伤或断股，一经发现，该绳索禁止使用。检查坐板有无裂纹，吊带是否反兜，坐板底面及吊带有无损伤，一经发现，应禁止使用。
6、确认吊板绳、安全绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度。
7、确认高空下吊员工每人一根吊板绳、一根安全绳，严禁一人一绳危险操作。一经发现，须停止工作。
8、检查高空下吊员工背戴的保险带有无损伤，一经发现，则禁止使用。
9、检查座式登高板连接的下滑扣(“V”型扣)的固定销栓是否可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。
10、检查连接在保险带上的自锁器是否灵活可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。
11、检查吊板绳、安全绳在建筑物顶部的绑扎固定部位是否牢固，吊板绳、安全绳在建筑物顶部的绑扎固定部位不得在同一受力处，须是分别的两处。一经发现不符合要求，则停止工作。
12、所有安全工具检查完毕后，将安全绳固定在牢固的结构上面，绳子的支承点位置应经常变换，绳与墙体接触部位下方应垫橡胶皮以防止绳破损。
13、试吊，无安全隐患后可上人施工。
14、整个工作过程中，楼顶设立人员做安全保护，防止意外，楼底设安全巡视保护人员，安全监督应自始至终。
七、工程质量保证措施
建立由项目经理，项目经理直接控制，质检职能机构和基层检查的三级管理系统，形成一个由项目经理到班组的垂直管理线。
1、原材料的控制，各类建筑材料到场后，须由项目经理和项目工程师组织有关人员进行抽样检查，不合格产品不验收。采购材料和产品时，要有材料出厂合格证，检测报告，各负其责，不合格的材料不得进场。
2、严格履行技术交底责任制度。在各道工序施工前，由施工员、技术员、质量检查员共同向工种班组全体职工进行技术质量交底，并督促检查操作人员严格按技术质量交底中质量要求进行施工，以确保施工质量。
3、责任分工：由施工员、技术员、质检员、班长监督实施。
4、严格执行质量检查责任制度。专职质量检查员和施工班长除经常坚持施工现场检查外，对所有工人每日，每个施工区段质量进行全数检查验收，上道工序未达到质量标准规定的，下道工序不准进行施工，对质量缺陷超过允许偏差值的部部位，须返工重做。
5、在每道工序施工中，加强施工质量管理，使每道工序施工须做到一次达到合格质量标准，避免出现返工现象，减少不要人工及材料损失，达到降低工程成本的目的。
6、在施工中加强对技术工人的技术管理，使工人在材料使用过程中减少浪费，须要求工人做到精、细、准，合理使用材料，降低工程成本。
八、安全文明保证措施
1、“安全生产”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”的细则实施。
2、工程施工过程中，严格按照“施工安全管理工作程序“中的安全防护控制要求实
施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
3、成品保护：施工前先做好门窗、干挂石材的防护工作。
4、每日施工完工后，及时清理现场落地灰等建筑垃圾，做到谁做谁清，工完料清，场地干净。
5、在施工现场产生的各类废弃物，应由仓管人员统一回收处理。
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天津市帅达建筑防水工程项目部编
2017年11月10日
